Projek pengangkutan utama meningkatkan kos perumahan secara dramatik

Projek pengangkutan utama meningkatkan harga perumahan dengan serius: Durbakayım, yang menjawab pertanyaan wartawan selepas pembentangannya di "Persidangan Perumahan 2014", yang dianjurkan oleh Pusat Industri Bangunan dan di mana nama-nama terkemuka sektor ini mengambil bahagian sebagai penceramah, menunjukkan kepada dinamisme yang dibawa oleh projek mega di kawasan pengangkutan ke sektor perumahan.
Marmaray dan metrobus, di mana rakyat hidup dalam hubungan yang padat dengan satu sama lain yang menyatakan sambungan Durbakayım, akses ke kawasan-kawasan ini masih berbeza cara sebelum ini, Beylikdüzü, Esenyurt berkata bahawa bas awam pergi ke wilayah seperti.
Durbakayım, dengan memperhatikan bahawa Marmaray menghubungkan dua benua, menjadikan pengangkutan di sini lebih mudah, dan metrobus memudahkan warga untuk pergi ke tempat-tempat seperti Beylikdüzü, Sefaköy, Avcılar, Florya dalam peningkatan lalu lintas E-5, Dia menyatakan bahawa projek-projek ini, yang menyentuh daerah, memberikan kenaikan kos perumahan yang ketara.
"Projek pengangkutan yang besar dapat meningkatkan harga perumahan dengan ketara. Dengan menyatakan bahawa terdapat kenaikan kos rumah hingga 75% di kawasan yang dekat dengan perhentian Marmaray dan metrobus, Durbakay menekankan bahawa ini adalah kadar yang penting.
Durbakayım berkata, “Di wilayah di mana Marmaray dan metrobus lulus, kenaikan nilai akan direalisasikan selari dengan kenaikan nilai di seluruh Istanbul dengan 20 persen lebih banyak. Kerana kenaikan pertama adalah kenaikan yang terjadi dengan peluang yang tidak ada pada awalnya ”.
"Aset setelah jambatan selesai tidak akan dibandingkan dengan awal"
Memberikan maklumat mengenai kenaikan nilai yang dibawa ke wilayah ini oleh jambatan Bosphorus ketiga, yang menghubungkan benua dan akan menjadi mutiara Bosphorus, dan lapangan terbang ketiga yang akan dibina di Istanbul, Durbakayım mengatakan bahawa bayaran tanah di wilayah ini " terbang ”.
Menyatakan bahawa tidak ada penempatan di wilayah-wilayah ini pada masa ini, jadi kesan projek-projek tersebut terhadap kos perumahan tidak dapat dibahas, Durbakayım berkata, "Permulaan pembinaan jambatan Bosphorus ketiga dan lapangan terbang ketiga telah meningkatkan tanah nilai di wilayah ini hingga 300 persen dari sekarang. "
Durbakayım menyatakan bahawa apabila pembinaan lapangan terbang selesai, harga di wilayah tersebut akan menjadi sekurang-kurangnya 30 persen dari harga di sekitar Bandara Atatürk hari ini, dan peranan Jambatan Bosphorus ketiga dan jalan lingkar dalam peningkatan nilai akan bergantung pada sambungan . Biarkan saya berhenti, tetapi dia mengatakan bahawa nilai di sini bahkan tidak dapat dibandingkan dengan nilai sebelum projek dimulakan.
"Tidak ada peningkatan yang sama di semua rute Metrobus dan Marmaray"
Ahmet Büyükduman, Ketua Lembaga Pengarah Istanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., menekankan pentingnya "akses" yang berkaitan dengan penilaian harta tanah dan menyatakan bahawa sebagai aksesibilitas ke tempat-tempat seperti kemudahan sosial, pusat hiburan, tempat kerja, taman, hospital dan farmasi meningkat, harga harta tanah di wilayah tersebut meningkat.
Büyükduman berkata, "Ketika peluang yang membawa orang ke pusat kota meningkat, nilai-nilai daerah di mana peluang pengangkutan ini meningkat", Büyükduman mengatakan bahawa sangat penting bagi sistem kereta api yang bermula dari Kartal untuk mencapai Bandara Atatürk, ini sistem akan pergi ke tempat-tempat yang jauh pada masa akan datang, sehingga orang dapat sampai ke pusat kota, Dia menyatakan bahawa dia dapat menjangkau tempat-tempat hiburan, tempat kerja dan saudara-mara dengan mudah.
Büyükduman berkata, “Namun, tidak mudah untuk mengukur kenaikan nilai ini secara numerik. Kita mesti kembali. "
Dengan menyatakan bahawa tidak ada kenaikan pada tingkat yang sama di seluruh rute di jalur Metrobus dan Marmaray, Büyükduman berkata, “Semakin jauh Anda pergi dari pusat, semakin lama waktu pengangkutan anda, semakin rendah kadar kenaikan nilainya. Sebagai contoh, jarak 5 kilometer dari Yenikapıdere Marmaray dan tempat yang berjarak 10 kilometer jauhnya berbeza. Dengan kata lain, semakin dekat rumah anda dengan pemberhentian projek pengangkutan seperti metrobus dan Marmaray, semakin banyak nilainya meningkat ”.
Dengan menyatakan bahawa masalah utama di sini adalah "beban pengangkutan", Büyükduman menyatakan bahawa nilai sebenarnya dibawa ke tempat di mana akses diambil.
Büyükduman berkata, “Pengaruh projek pengangkutan mega terhadap kos perumahan yang bebas dari kriteria lain adalah sekitar 50 persen. Dengan kata lain, jika kita mempertimbangkan rumah-rumah seperti Beylikdüzü, Avcılar, Esenyurt, yang harganya telah meningkat dengan cepat di laluan E-5, ada banyak alasan untuk kenaikan harga mereka. Di sini, kenaikan yang dibuat oleh metrobus sahaja adalah 50 peratus, ”katanya.
Büyükduman menyatakan bahawa lapangan terbang dan jambatan menaikkan harga sebilangan plot di rantau ini lebih daripada 200 peratus, tetapi penilaian yang sama tidak dapat dilihat di mana-mana, sambil menambah bahawa kenaikan mungkin masih tinggi setelah projek-projek ini selesai.
"Terdapat peningkatan 80% dalam Beylikdüzü"
Sedat Çavuşoğlu, yang telah lama menjadi ejen harta tanah di Beylikdüzü Yakuplu, juga menyatakan bahawa wilayah ini menjadi aktif dengan harta tanah dan pembinaan setelah metrobus digunakan, dan mengatakan bahawa terdapat peningkatan besar dalam jumlah pangsapuri dijual terutamanya selepas metrobus.
Dengan menyatakan bahawa mereka memperoleh lebih banyak pendapatan daripada pangsapuri yang mereka jual dalam beberapa tahun kebelakangan ini, tetapi mereka tidak selalu memperoleh pendapatan yang sama, Çavuşoğlu berkata, “Namun, peningkatan jumlah penjualan dalam beberapa tahun kebelakangan ini menggembirakan kami. Terutama selepas tahun 2009, terdapat kenaikan yang ketara dalam kos perumahan di wilayah ini. Pertumbuhan penduduk di Istanbul dan pelaburan yang dilakukan di wilayah-wilayah ini memberi kesan yang besar terhadap hal ini. Namun, salah satu sebab terbesar kenaikan ini adalah kedatangan metrobus di rantau ini ”.
Çavuşoğlu menekankan bahawa seorang warganegara yang mengambil metrobus dari Beylikdüzü dapat pergi ke pusat bandar dan tempat kerja tanpa terjebak dalam lalu lintas E-5 dalam waktu yang singkat, "Metrobus terutama mempercepat pengangkutan, meningkatkan harga perumahan di wilayah ini lebih dari 50 persen. Sebenarnya, kita boleh mengatakan bahawa kadar kenaikan harga yang disebabkan oleh metrobus yang hanya berhampiran stesen adalah 100 peratus. "