Barang-barang yang Ditangguhkan Di Sewa Tempat Kerja Akan Berlaku!

Ketentuan yang ditangguhkan dari Kod Kewajiban Turki yang baru mengenai perjanjian sewa tempat kerja yang tidak berbumbung atau belum selesai, penyewa yang merupakan pedagang atau entiti sah, mulai berkuat kuasa pada 01.07.2020. Memburu. Burcu Kırçıl mengatakan bahawa akan bermanfaat untuk mengkaji semula perjanjian sewa tempat kerja.

Ketentuan Kod Kewajiban Turki Baru, yang mulai berlaku pada 1 Juli 2012, mengenai perjanjian sewa tempat kerja yang tidak berbumbung atau tidak diperbaiki, penyewa yang merupakan pedagang atau badan hukum, ditunda oleh Penegak Hukum selama lapan tahun. Dengan menyatakan bahawa peruntukan yang ditangguhkan akan berkuatkuasa pada 6353, Pengasas dan Pengurus Pejabat Undang-Undang Kırçıl Atty. Burcu Kırçıl mengatakan bahawa akan bermanfaat untuk mengkaji semula perjanjian sewa tempat kerja sehingga 01.07.2020, di mana penyewa adalah pedagang atau orang yang sah.

Karena peraturan baru belum diberlakukan, Av menjelaskan bahwa ia telah bertindak dalam kerangka kebebasan kontrak dan undang-undang Mahkamah Agung dalam kaitannya dengan perjanjian sewa mengenai tempat kerja. Burcu Kırçıl menyatakan bahawa peraturan yang ditetapkan oleh Kode Etik Turki Baru akan berkuatkuasa mulai 1 Julai 2020. Memburu. Burcu Kırçıl menjelaskan kesan berlakunya artikel perjanjian sewa yang ditangguhkan seperti berikut:

Bagaimana kesannya?

• Pemindahan hubungan sewa: Dengan artikel 1 yang mulai berlaku pada 2020 Juli 323, penyewa di premis perniagaan tidak dapat memindahkan hubungan sewa kepada pihak ketiga tanpa persetujuan pemberi pajak. Sebaliknya, pemajak tidak akan dapat menolak permintaan pemindahan melainkan ada alasan yang dibenarkan.Namun, penyewa yang menyerahkan kontraknya dipertanggungjawabkan bersama atas hutang yang timbul akibat pelanggaran kontrak sewa selama dua tahun.
• Pengembalian sewa sebelum kontrak berakhir: Dengan pasal 325 mulai berlaku, diatur bahwa jika pemajak mengembalikan sewa sebelum kontrak berakhir atau sebelum syarat penamatan yang ditetapkan dalam undang-undang, hutang yang timbul dari kontrak sewa akan berlanjutan untuk jangka waktu yang wajar di mana sewa yang disewa dapat disewa dalam keadaan yang serupa.
• Hak pembubaran yang luar biasa: Perkara 331 undang-undang yang efektif; Adalah mungkin untuk menamatkannya sebelum berakhirnya kontrak sewa, dengan syarat pelaksanaan kontrak tidak dapat ditarik balik, dengan syarat bahawa salah satu pihak memberikan ganti rugi. Perkara penting adalah bahawa item ini tidak memberikan hak penamatan. Pampasan atas kerosakan yang akan berlaku sekiranya berlaku penamatan luar biasa akan ditentukan oleh budi bicara hakim.
• Larangan kontrak yang berkaitan: Dalam praktiknya, dapat dilihat bahawa pemberi pinjaman mengenakan pinjaman kepada penyewa yang tidak akan memberi faedah kepadanya untuk mewujudkan atau mengekalkan pajakan. Artikel yang berkaitan melindungi penyewa, yang lemah dalam kontrak dalam kes ini, dan mengabaikan kontrak berkaitan yang dikenakan oleh pemberi pajak dan meletakkan penyewa di bawah kewajiban luar biasa, tetapi tetap menjaga hubungan sewa.
• Jaminan penyewa: Dengan pasal 1, yang akan mulai berlaku mulai 342 Juli, pemberi pajak dapat meminta deposit (deposit) hingga maksimum sewa tiga bulan. Di samping itu, dengan penguatkuasaan artikel baru, amalan membayar jumlah jaminan terus kepada pemajak akan dihapuskan. Sekiranya pihak-pihak memutuskan untuk membayar wang jaminan sebagai wang, penyewa akan memasukkan wang tersebut ke dalam akaun penjimatan masa, dengan syarat bahawa penyewa tidak ditarik tanpa persetujuan pemajak. Sekiranya wang jaminan dibayar sebagai dokumen berharga, dokumen berharga tersebut akan disimpan oleh penyewa dalam keadaan yang sama.
• Larangan terhadap perubahan terhadap penyewa: Dengan peraturan baru yang mulai berlaku, telah ditetapkan bahwa tidak ada perubahan yang dapat dilakukan terhadap penyewa, kecuali untuk penentuan nilai sewa dalam perjanjian sewa. Penyewa, yang dianggap sebagai pihak yang lemah dalam kontrak, diminta untuk dilindungi daripada pemberi pajak.
• Penentuan nilai sewa: Artikel 344, yang akan mulai berlaku; ia menyediakan pengaturan untuk menentukan nilai sewa. Oleh kerana tidak ada peraturan mengenai penentuan nilai sewa sebelum Kod Kewajiban Turki, masalah ini menimbulkan banyak kontroversi dalam praktiknya. Sekiranya para pihak tidak membuat perjanjian mengenai berapa harga sewa semasa tempoh sewa yang diperbaharui, maka harga sewa ditentukan oleh hakim. Sekiranya perjanjian telah dibuat, kesahihannya bergantung pada kenaikan PPI tahun sebelumnya. Tidak kira sama ada terdapat perjanjian dalam kontrak yang diperbaharui selama lebih dari lima tahun atau sekali setiap lima tahun, kadar kenaikan PPI, syarat sewa dan sewa yang setara akan ditentukan oleh hakim sesuai dengan ekuiti dengan mengambil kira kos.
• Larangan peraturan terhadap penyewa: Pasal 346, yang akan mulai berlaku, tidak akan mengenakan kewajiban pembayaran lain kepada penyewa, kecuali untuk biaya sampingan seperti biaya pembersihan dan penyelenggaraan iuran, terutama jika harga sewa tidak dibayar tepat pada waktunya, perjanjian mengenai pembayaran denda atau biaya sewa berikutnya akan menjadi tidak berlaku. Ia dibawa ke bawah.
• Batasan alasan untuk litigasi: Pasal 1, yang akan mulai berlaku pada 2020 Juli 354, mengatur bahwa ketentuan mengenai penghentian perjanjian sewa dengan tuntutan hukum tidak akan diubah terhadap penyewa. Dengan artikel ini, penyewa tidak diizinkan berpindah dengan alasan selain dari yang ditentukan dalam undang-undang, dan alasan untuk mempelbagaikan alasan pengusiran ditutup. Tujuan pengaturan ini berpunca daripada idea melindungi penyewa.

Akibatnya; Ketentuan Kod Tanggungjawab Turki, yang kami sebutkan secara ringkas dalam artikel kami, akan mulai berlaku pada 01.07.2020, kecuali ada penangguhan baru untuk sewa tempat kerja, yang merupakan penyewa peniaga atau entiti sah. Kemungkinan artikel-artikel yang relevan akan menyebabkan pembatasan dalam praktiknya, kerana mereka membebankan pembebasan kontrak dan mencegah praktik Mahkamah Agung yang dibentuk pada beberapa titik. Atas sebab ini, sangat penting bagi orang-orang yang akan menjadi pihak dalam kontrak sewa tempat kerja untuk melaksanakan proses perundingan dalam kerangka ketentuan baru yang efektif.

Memburu. Siapa Burcu Kırçıl?

Memburu. Burcu KIRÇIL memulakan kegiatan profesionalnya pada tahun 2002, ketika dia lulus dari Fakulti Undang-Undang Universiti Ankara. Sesuai dengan pengalamannya dalam praktik, Av. Pada tahun 2007, ia diberi kuasa secara individu "callact" adalah sebuah syarikat call center dengan menubuhkan kes bank dan pelanggan terkemuka Turki yang beroperasi di pelbagai bidang, termasuk syarikat, berperanan sebagai penasihat dan penguatkuasaan. Sebagai tambahan kepada profesion perundangannya, yang telah ia teruskan selama lebih dari 2015 tahun, dia juga bertindak sebagai "mediator pakar".