Surat ikatan hak milik diperlukan untuk memperoleh harta atau memiliki secara rasmi harta tak alih yang diwarisi daripada keluarga. Dokumen rasmi yang menunjukkan pemilik tanah, tanah atau bangunan yang dibina di atas sebahagian atau keseluruhan tanah dipanggil surat hak milik. Pemindahan harta tak alih dipanggil pemindahan surat ikatan.
Bagaimanakah Pemindahan Hakmilik Dibuat?
Bagi pemindahan hakmilik, pertama sekali, pelantikan hendaklah dibuat melalui Sistem Pelantikan Pendaftaran Tanah Direktorat Am Pendaftaran Tanah dan Kadaster. Dokumen yang diperlukan hendaklah sedia apabila anda pergi ke temujanji. Selepas penghantaran dokumen, mesej dihantar ke nombor hubungan yang didaftarkan dalam sistem orang yang melakukan transaksi, meminta yuran surat hak milik dibayar. Selepas prosedur pembayaran, proses selesai dengan pergi ke Pejabat Pendaftaran Tanah.
Dokumen Diperlukan untuk Pemindahan Surat Ikatan
- Asal atau salinan surat ikatan
- Asal dan salinan kad pengenalan (nombor pengenalan TC mesti jelas kelihatan)
- Dokumen yang menunjukkan nilai semasa hartanah yang dibeli daripada majlis perbandaran yang berkaitan
- Surat kuasa wakil jika perunding hartanah atau mana-mana orang yang diberi kuasa akan menjalankan transaksi surat ikatan
- Sijil Insurans Gempa Bumi (DASK) Wajib
Di samping itu, jika pemindahan hak milik akan dijalankan oleh entiti undang-undang:
- Sijil cukai asal atau salinan
- Pekeliling tandatangan
- Contoh akhbar pendaftaran dengan pemilihan terakhir lembaga pengarah
- Dokumen kebenaran yang mengandungi maklumat identiti pihak berkuasa dan pihak berkuasa yang berkaitan dengan harta tak alih
- Surat kuasa wakil jika perunding hartanah atau mana-mana orang yang diberi kuasa akan menjalankan transaksi surat ikatan
Apa yang Perlu Dipertimbangkan Semasa Memberi Surat Kuasa Pejabat Pendaftaran Tanah?
Walaupun surat kuasa surat kuasa dikeluarkan oleh notari publik, ruang lingkup pemindahan akta harus dinyatakan dengan jelas. Sebagai contoh, jika surat kuasa wakil untuk dijual, "jualan hartanah" mesti disertakan dalam dokumen. Dalam kes di mana tindakan yang perlu diambil tidak dinyatakan dengan jelas, Pejabat Pendaftaran Tanah dan Direktorat Kadaster mempunyai kuasa untuk tidak mengambil sebarang tindakan.
Selain skop, had kuasa wakil juga harus ditentukan. Alamat terbuka, nombor petak, dsb. bagi harta tak alih yang mana surat hak milik akan dipindahkan. maklumat mesti disertakan dalam dokumen.
Masa juga mesti dinyatakan dalam surat kuasa wakil hak milik. Jika tidak, surat kuasa wakil mungkin kekal sah selama-lamanya. Atas sebab ini, anda harus menyatakan had masa dalam dokumen untuk mengelakkan sebarang masalah. Jika anda melangkau menyatakan istilah, anda boleh memohon kepada notari untuk menamatkan surat kuasa.
Bagaimanakah Perpindahan Hakmilik Tanpa Kos?
Ia perlu memohon kepada pejabat pendaftaran tanah untuk memindahkan surat hak milik tanpa sebarang kos. Urus niaga pemindahan yang dibuat oleh pejabat pendaftaran tanah dijalankan di luar penjualan antara kedua-dua pihak. Pemindahan surat hak milik yang dilengkapkan tanpa jualan dipanggil "Pemberian Pantang Larang".
Dokumen yang diperlukan untuk orang yang ingin memindahkan surat hak milik tanpa caj:
- Pendaftaran surat hak milik harta tak alih untuk didermakan
- Dokumen ID foto orang yang menderma rumah dan orang yang menderma rumah itu
- Satu gambar berukuran pasport untuk penderma (mesti diambil dalam tempoh 6 bulan terakhir)
- Dua keping gambar berukuran pasport untuk penderma (mesti diambil dalam tempoh 6 bulan terakhir)
- Satu atau kedua-dua pihak menjadi proksi
Bagaimana untuk Memindahkan Hakmilik Percuma kepada Pasangan?
Urus niaga pemindahan surat ikatan antara pasangan boleh dibuat secara percuma. Pemindahan yang dibuat oleh keputusan bersama pasangan kebanyakannya dianggap sebagai derma surat ikatan dan bukannya penjualan surat ikatan. Sistem derma hak milik ialah pemindahan hak milik sesuatu harta kepada orang lain tanpa mengharapkan sebarang pampasan.
Dokumen yang diperlukan untuk pemindahan hak milik percuma kepada pasangan:
- Surat ikatan hak milik harta tak alih tertakluk kepada transaksi, jika tidak, dokumen yang menyatakan pulau dan nombor petak harta tak alih atau pernyataan lisan pemilik
- Kad pengenalan dengan foto, pasport atau ID peguam kedua-dua pihak, gambar pasport, TR ID dan nombor cukai
- Surat kuasa wakil, jika mana-mana pihak dalam transaksi mengambil bahagian sebagai wakil
Jadilah yang pertama memberi komen