Pergerakan Perumahan Awam untuk Mangsa Gempa Bumi di İzmir

Kali ini, Perbandaran Metropolitan Izmir mempraktikkan model koperasi untuk mangsa gempa bumi. Projek Halk Konut, yang akan dilaksanakan di İzmir buat kali pertama di Turki, adalah projek yang mengalami kerosakan sederhana dalam gempa bumi dan kemudian runtuh. BayraklıIa dimulakan dengan koperasi bangunan yang ditubuhkan oleh penduduk Pangsapuri Dilber di . Perbandaran Metropolitan Izmir dan Bayraklı Pihak perbandaran akan menandatangani kontrak dengan koperasi pada 15 Jun, yang akan menyediakan jaminan perbandaran dan sokongan teknikal untuk mangsa gempa bumi untuk membina rumah mereka sendiri.

Perbandaran Metropolitan Izmir mempraktikkan model koperasi, yang ditambah kepada kerja-kerja transformasi bandar yang dijalankan dengan prinsip konsensus seratus peratus, transformasi di tapak, jaminan dan jaminan perbandaran, kali ini untuk menyembuhkan luka gempa bumi Izmir. Projek Halk Konut dilaksanakan untuk membina semula bangunan yang rosak, musnah, untuk dirobohkan atau dianggap berisiko dalam gempa bumi 30 Oktober mengikut peraturan bangunan semasa dan untuk rakyat memiliki perumahan. Model ini, yang akan dilaksanakan buat kali pertama di Turki dengan pemahaman perbandaran sosialis, BayraklıIa dimulakan dengan Pangsapuri Dilber di Daerah Manavkuyu ​​. Penduduk rumah pangsa menjadi kontraktor bangunan baharu mereka dengan menubuhkan Koperasi Bangunan Halk Konut 1.

Proses itu dijalankan oleh syarikat Perbandaran Metropolitan İzmir EGEŞEHİR A.Ş. dan İZBETON A.Ş. dengan Bayraklı Ia akan dijalankan oleh Usahasama dan koperasi yang dibentuk oleh syarikat perbandaran BAYBEL A.Ş. Kontrak akan ditandatangani antara Usaha Sama dan Halk Konut 1 Yapı Kooperatifi pada 15 Jun.

Rakyat menjadi usahawan ekonomi

Menyatakan bahawa mereka berhasrat untuk menyebarkan model yang akan dilaksanakan buat pertama kali di Turki kepada semua mangsa gempa bumi, Presiden Tunç Soyermenyifatkan projek Halk Konut sebagai "menjadikan rakyat sebagai usahawan ekonomi dengan menjadikan mereka kuasa yang teratur". Menekankan bahawa mereka mempercepatkan kerja-kerja transformasi bandar mereka dengan memasukkan koperasi pembinaan yang ditubuhkan oleh anak syarikat Metropolitan İZBETON dan ahli perniagaan dalam proses itu, Datuk Bandar Soyer berkata, “Kami kini telah melaksanakan model koperasi untuk mangsa gempa bumi. Sama seperti dalam kerja-kerja transformasi bandar kami, sewa yang diperoleh di sana akan dikongsi bersama antara pemilik flat yang menganggotai koperasi di bangunan itu.” Menyatakan bahawa pendekatan syarikat dalam sektor perumahan dan masalah di lapangan adalah penentu dalam penglibatan Perbandaran Metropolitan Izmir dalam proses itu, Datuk Bandar Soyer meneruskan kata-katanya seperti berikut: sedang bergelut. Kontraktor, sebaliknya, meletakkan harga berisiko tinggi disebabkan peningkatan kos dan ketidaktentuan ekonomi, dan oleh itu projek tidak lagi dapat diakses dari segi kewangan kepada mangsa gempa bumi.”

"Tiada contoh di Turki"

Sebanyak 40 flat akan dibina di kawasan di mana terletaknya Pangsapuri Dilber yang musnah. Anggota koperasi terdiri daripada 32 pemilik tingkat. Pembinaan 20 flat akan disiapkan dengan keuntungan yang akan diperolehi daripada penjualan 8 flat, yang akan dibentuk dengan peningkatan 40 peratus dalam preseden, yang diterima dan dipraktikkan oleh Majlis Perbandaran Metropolitan Izmir. Syarikat Perbandaran Metropolitan akan memberikan sokongan yang diperlukan kepada koperasi dalam perkhidmatan kontrak dengan kadar keuntungan simbolik sebanyak 1 peratus.

Bagaimanakah program bangunan selamat berfungsi?

Sistem itu, yang akan dilaksanakan buat kali pertama di Turki di bawah pimpinan Perbandaran Metropolitan Izmir, akan beroperasi seperti berikut:

• Dalam kes permintaan untuk transformasi bangunan, kriteria seperti nilai pasaran semasa tanah, saiz rata rata, tahap kerosakan bangunan, pemilikan rumah dan kerjasama pemilik akan dinilai dan keutamaan akan diberikan kepada segmen yang paling memerlukannya.
• Pemilik bangunan yang rosak atau musnah dalam gempa bumi akan dirobohkan atau berisiko. Selaras dengan perundangan yang berkaitan, sijil kontrak pembinaan sementara akan diperolehi.
• Mangsa gempa bumi yang merupakan ahli koperasi bangunan akan mencapai kata sepakat sesama mereka dan menentukan lantai, fasad dan saiz pangsapuri yang akan mereka miliki dalam projek awal yang disediakan untuk bangunan baharu mereka.
• Sokongan teknikal yang perlu disediakan oleh koperasi di bawah kontrak yang akan ditandatangani dengan Usaha Sama; Ia termasuk penyelarasan proses projek dan lesen untuk pembinaan bangunan, penciptaan keadaan teknikal, pentadbiran dan kewangan untuk kontrak yang akan dibuat dengan subkontraktor dan pembekal, penyelarasan proses pembinaan dan audit kualiti.
• Ahli-ahli koperasi akan menampung projek dan amaun sistem pembawa konkrit bertetulang yang dikira atas kos anggaran struktur rasmi di tempat pertama, mengikut kadar saham mereka, dan bahagian ini akan dibina dengan kewangan mereka sendiri.
• Selepas peringkat pembinaan ini, rumah pangsa yang akan dibentuk dengan pertambahan precedent akan dijual kepada pihak ketiga atau dibeli oleh Usahasama pada harga yang akan ditentukan oleh koperasi selaras dengan perundangan yang berkaitan.
• Mengikut bajet baharu yang akan dikira selaras dengan peningkatan kos, pembiayaan tambahan akan disediakan oleh semua peserta selaras dengan saham mereka, jika perlu, dan bangunan itu akan disiapkan.
• Selepas bangunan siap, perbezaan antara kos tanah dan pembinaan pangsapuri yang dijual oleh Usaha Sama dan harga jualan akan dikembalikan kepada koperasi selepas ditolak perbelanjaan rasmi yang berkaitan.

Pemantauan kos yang telus akan dijalankan dengan bajet penyertaan.

Kerja pembinaan akan dijalankan terutamanya oleh subkontraktor dan pembekal. Selepas penilaian kecekapan teknikal oleh Usaha Sama; Suruhanjaya yang dibentuk oleh wakil yang akan dilantik oleh setiap ahli Usahasama dan dua wakil yang akan ditentukan oleh koperasi akan membuat keputusan sebulat suara mengenai penentuan kewangan subkontraktor dan pembekal. Oleh itu, belanjawan penyertaan dan pemantauan kos yang telus akan dapat dilaksanakan.

Ciri-ciri bangunan baru

Sistem pemantauan kesihatan bangunan, bumbung hijau dan sistem tenaga suria akan dilaksanakan untuk bangunan baharu dan lampu akan disediakan untuk kawasan umum bangunan. Sebagai tambahan kepada sistem di mana sistem penuaian air hujan akan dibina, reka bentuk fasad yang akan mencerminkan tekstur bandar Mediterranean akan digunakan untuk fasad bangunan. Untuk meminimumkan kesan krisis iklim dalam bangunan yang akan dibina, Sijil identiti tenaga kelas disasarkan.