Salah nyataan Membayar Kos kepada Pemilik Rumah

Mereka yang menjual rumah mereka kurang daripada 5 tahun selepas tarikh pembelian, boleh memilih untuk menunjukkan harga rumah mereka lebih rendah dalam surat hak milik untuk membayar kurang Cukai Kenaikan Nilai Harta Tanah. Menurut Perkara 80 Undang-undang Cukai Pendapatan, mereka yang menjual rumah mereka, selain harta pusaka dan derma, dalam tempoh 5 tahun dari tarikh pembelian, mesti membayar Cukai Kenaikan Nilai Harta Tanah. Mereka yang menyalahgambarkan nilai jualan rumah mereka dalam surat ikatan untuk membayar cukai yang lebih sedikit mungkin menghadapi cukai yang tinggi. Sebagai tambahan kepada jumlah yang hilang yang belum dibayar, denda besar menanti mereka yang membuat pengisytiharan yang tidak wajar dalam surat hak milik.

İbrahim Çolak, Pengurus Kandungan platform perbandingan kredit dan insurans Accountkurdu.com, menyatakan bahawa harga jualan hartanah yang rendah menimbulkan risiko kepada kedua-dua pemilik rumah dan bakal pembeli, dan berkata: Ia juga menghadapi sejumlah besar denda. Selepas penalti yang dikaitkan dengan kurang mengisytiharkan harga jualan dan membayar yuran surat hak milik yang rendah, harga yang lebih tepat mula diisytiharkan dalam surat hak milik. Keadaan ini telah meningkatkan nilai rumah yang terdapat dalam surat hak milik. Mereka yang menunjukkan nilai rendah ketika membeli rumah, apabila menjual rumah selepas 5 tahun, menunjukkan nilai sebenar, nampaknya mereka telah mendapat keuntungan yang banyak kerana perbezaan jual beli. Walau bagaimanapun, disebabkan keuntungan yang tinggi ini, jumlah cukai yang dibayar juga berganda. Bakal pembeli pula mungkin terpaksa membayar cukai pendapatan yang lebih tinggi apabila ingin menjual rumah pada masa hadapan.

900% lebih cukai

Menyedari bahawa penjualan rumah yang dibeli dengan membuat pengisytiharan palsu dalam tempoh berikutnya, berdasarkan pengisytiharan sebenar, boleh menyebabkan pemilik rumah kehilangan lebih daripada 50 ribu TL, Ibrahim Çolak berkata, “Sebuah rumah yang mengisytiharkan nilai rumah yang dia beli pada Januari 2018 sebagai 350 ribu TL dalam surat ikatan. Apabila pemilik meletakkan rumahnya untuk dijual pada Januari 200, 4 tahun kemudian, dia mungkin perlu membayar Cukai Kenaikan Nilai TL jika dia mengisytiharkan nilai sebenar mencapai masa ini, iaitu 2022 ribu TL. Walau bagaimanapun, jika harga sebenar diisytiharkan sebagai 900 ribu TL semasa membeli rumah, hanya 53 ribu TL yuran surat hak milik akan dibayar. Perbezaannya hampir 350%. Untuk mengelakkan situasi sedemikian, adalah perlu untuk mengisytiharkan yuran surat hak milik ke atas harga pembelian rumah itu.”

Pembayaran akan dibuat dalam 2023 ansuran pada tahun 2.

İbrahim Çolak, Pengurus Kandungan Accountkurdu.com, menyatakan bahawa pengisytiharan mesti dikemukakan sehingga 31 Mac 2023 untuk hartanah yang dijual tahun ini, dan berkata, "Hasil pengisytiharan yang mereka serahkan kepada Pentadbiran Hasil, mereka akan dapat untuk membuat pembayaran mereka dalam 2023 ansuran yang sama pada Mac dan Julai 2. Pendapatan benar diambil kira dalam menentukan Cukai Kenaikan Nilai Harta Tanah. Dengan mengira perbezaan antara nilai belian dan jualan rumah, yang diselaraskan mengikut inflasi, pendapatan benar yang diperoleh bebas daripada inflasi didapati. Amaun pengecualian yang diumumkan setiap tahun, yuran surat hak milik yang dibayar semasa pembelian dan jumlah faedah yang dibayar sehingga penjualan pinjaman perumahan, jika digunakan, ditolak daripada pendapatan ini. Oleh itu, terdapat "jumlah yang boleh dikenakan cukai". Kurungan cukai digunakan untuk jumlah ini. Pembayaran boleh dibuat di laman web Pentadbiran Hasil atau dari pejabat cukai.