PROPIN, yang menyediakan perkhidmatan perundingan pelaburan berorientasikan pejabat dalam sektor hartanah komersial, telah menerbitkan laporan "Pasaran Pejabat Istanbul" meliputi suku keempat 2022. Menurut laporan itu, bilangan pemilik yang menggunakan pengecualian dalam Undang-undang Perlindungan Lira Turki dan menyewa pejabat dalam dolar telah meningkat. Mereka yang menyewa pejabat mereka dalam Lira Turki (TL) telah meningkatkan angka secara berterusan. Walaupun purata sewa bagi setiap meter persegi di bangunan pejabat Kelas A di Daerah Pusat Perniagaan (CBD) meningkat kepada paras 19,4 dolar, kadar kekosongan dalam Kelas Sebuah bangunan pejabat berkurangan kepada 23,4 peratus. Pada tahun 2022, urus niaga telah dijalankan di 267 ribu meter persegi ruang pejabat, dan pajakan dan pembelian korporat dibuat di kira-kira 83 ribu meter persegi ruang pejabat.
PROPIN yang menyediakan perkhidmatan butik dalam bidang hartanah mempunyai kedudukan penting dalam ekosistem. Dengan menumpukan kepakarannya di pasaran pejabat, PROPIN kerap memaklumkan pengikutnya dengan laporan dan penyelidikannya. PROPIN menerbitkan laporan tertumpu "pejabat" setiap suku tahun setiap tahun. “Laporan Suku Tahun Keempat 2022 Pasaran Pejabat Istanbul” PROPIN mengandungi banyak data daripada sewa pejabat hingga bekalan pejabat boleh pajak di Istanbul.
Aydan Bozkurt: "Bilangan orang yang menyewa pejabat dalam dolar telah meningkat"
Rakan Kongsi Pengasas PROPIN Aydan Bozkurt, dalam penilaiannya terhadap laporan itu, menekankan bahawa ekosistem pejabat di Istanbul membelanjakan 2022 sebagai "pasaran pemilik". Bozkurt berkata walaupun terdapat turun naik ekonomi, sejumlah besar transaksi sewa telah dibuat dan berkata, “Bekalan bangunan pejabat yang layak telah menurun dengan ketara. Terdapat peningkatan yang ketara dalam purata sewa disebabkan oleh peningkatan dalam permintaan dan peningkatan inflasi.
Menyedari bahawa sesetengah syarikat yang beralih kepada model kerja hibrid telah mengurangkan ruang pejabat mereka dan berpindah ke pejabat yang direka bentuk mengikut susunan kerja baharu, Aydan Bozkurt berkata, “Selain itu, syarikat yang berkembang selepas wabak itu menyewa ruang tambahan di bangunan sedia ada mereka. Ketidaktentuan dalam pasaran ini telah menyebabkan masa pelaksanaan urus niaga dipendekkan dengan ketara berbanding tahun-tahun sebelumnya.
Menegaskan bahawa pemilik pejabat, terutamanya untuk ruang pejabat Kelas A, telah mula mengisytiharkan senarai sewa dalam Dolar AS, Bozkurt berkata:
“Jumlah orang yang menyewa pejabat dengan dolar telah meningkat. Pemilik, yang mengumumkan angka penyewaan senarai dalam Lira Turki (TL), meningkatkan angka secara berterusan dari bulan ke bulan. Jurang antara sewa baharu yang dituntut untuk bangunan dan sewa yang dibayar oleh pengguna sedia ada jelas melebar.”
Ebru Ersöz: “Purata sewa bagi setiap meter persegi telah mencapai tahap 19,4 dolar”
Ebru Ersöz, Rakan Kongsi Pengasas PROPIN, berkata bahawa kenaikan purata sewa pejabat pada akhir 2022 menarik perhatian berikutan peningkatan permintaan untuk pejabat dan inflasi.
Menunjukkan bahawa purata sewa bagi setiap meter persegi di bangunan pejabat Kelas A di Central Business District (CBD) meningkat kepada $2022 menjelang akhir 19,4, Ersöz berkongsi maklumat berikut: “Pandemik global telah mengubah keadaan kerja. Akibatnya, jangkaan umum wujud dalam pasaran bahawa pejabat akan kosong. Bertentangan dengan jangkaan, permintaan untuk pejabat Kelas A cenderung meningkat sepanjang tahun.”
Ersöz menambah bahawa bilangan pengguna yang ingin mendapat manfaat daripada perkhidmatan "Perundingan Pembangunan Projek Khusus" kami yang ditawarkan oleh PROPIN telah meningkat.
Urus niaga itu berlaku di kawasan pejabat seluas 267 ribu meter persegi.
Menurut data Pasaran Pejabat Istanbul PROPIN untuk Suku Keempat 2022, pada akhir suku keempat 2022, kadar kekosongan untuk bangunan pejabat Kelas A di CBD menurun kepada 23,4 peratus, manakala kadar ini menurun kepada 14,8 peratus pada Out of CBD-Asia. . Walaupun kesan pasca pandemik, peningkatan telah diperhatikan dalam permintaan sewa pejabat dan pembelian korporat pada tahun 2022. Pada tahun 2022, transaksi itu berlaku di kawasan pejabat seluas 267 ribu meter persegi. Pada tahun 2022, akibat permintaan berterusan untuk CBD, pajakan dan pembelian korporat telah dibuat di kawasan pejabat seluas kira-kira 83 ribu meter persegi.
Laporan itu juga termasuk trend sewa pejabat di beberapa daerah di Sebelah Anatolia. Sehubungan itu, diperhatikan bahawa stok sedia ada di daerah Kartal dan Maltepe secara amnya adalah dalam bangunan yang sangat tinggi dengan kawasan lantai yang kecil. Walaupun begitu, telah diperhatikan bahawa pengguna lebih suka pejabat dengan kawasan lantai yang besar dan kecekapan tinggi.
Stok pejabat Kelas A diramalkan sebanyak 2025 juta meter persegi pada 7,6.
Menurut laporan Pasaran Pejabat Istanbul, tiga tahun kebelakangan ini telah stagnan dari segi pembangunan pejabat. Walaupun permintaan pejabat meningkat, tiada trend ke arah pembangunan pejabat baharu diperhatikan. Sebaliknya, dinyatakan bahawa penguncupan bekalan pejabat menyebabkan pengguna pejabat berskala besar mencari projek khas di atas tanah tersebut.
Mengikut pengiraan akhir tahun 2022 PROPIN, diramalkan bahawa stok pejabat kelas A di Pasaran Pejabat Istanbul akan menjadi lebih kurang 2025 juta meter persegi menjelang akhir tahun 7,6. Bahagian penting saham ini ialah Pusat Kewangan Istanbul (IFC), fasa pertama yang dirancang untuk dibuka pada 2023.
Menurut laporan itu, Pasaran Pejabat Istanbul, yang memihak kepada pemilik pejabat pada 2022, akan diteruskan dengan cara ini untuk sementara waktu. Walaupun kemelesetan umum dijangka berlaku dalam proses pilihan raya, pengguna yang ingin menukar ketidakpastian kepada peluang dijangka beralih kepada transaksi baharu.